Les frais d’agence représentent généralement entre 3 et 10 % du prix de vente d’un bien. Ils constituent donc un budget conséquent. Vous cherchez alors des solutions pour ne pas en payer ? On vous livre toutes nos astuces !
Choisir une agence immobilière sans commission
Une agence immobilière sans commission n’a pas de bureaux physiques mais travaille uniquement sur le Net. Cela lui permet d’avoir des charges moins importantes et donc de demander des frais d’agence moins élevés. En effet, si ce type d’agence comme Homki immobilier est dite sans commission c’est parce qu’elle applique un forfait qui reste le même quel que soit le montant de vente de votre bien.
Il correspond à l’estimation de votre logement, la rédaction et diffusion de l’annonce, la prise de photo, la gestion des visites et la constitution du dossier pour le notaire. C’est donc un accompagnement complet qui va au bout de la conclusion de la vente qui vous est proposé. Par ailleurs, ce forfait n’est à payer que si la vente du bien est effective, sinon l’agence ne perçoit pas d’argent.
Faire payer les frais d’agence aux acquéreurs
D’une manière générale, on estime que les frais d’agence sont à la charge du vendeur puisque c’est lui qui mandate un professionnel pour effectuer la vente de son bien. Cependant, il faut savoir qu’il n’y a aucune règle imposée en la matière, vous pouvez donc décider de les faire payer par l’acquéreur.
D’ailleurs, que les frais soient affichés à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, dans les faits c’est ce dernier qui les paie toujours car le prix de vente reste identique dans le cas. Pour bien comprendre, prenons un exemple :
Si les frais sont affichés à la charge du vendeur, le prix de vente comprend le montant du bien et la commission de l’agent immobilier. Ainsi, pour un bien à 300 000 € et 15 000 € de commission, le logement sera affiché à 315 000 €.
Si les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur, l’agent devra préciser que la somme de 315 000 € comprend le bien à 300 000 € et 15 000 € de commission.
Dans les deux cas, l’acheteur devra donc payer 315 000 € et c’est systématiquement lui qui paie le montant de la commission. La seule différence se situe au niveau des frais de notaire. Lorsque les frais sont à la charge de l’acquéreur, le montant pour le notaire est calculé sur la base de 300 000 € et non 315 000 € comme c’est le cas si les frais d’agence sont considérés à la charge du vendeur. Pour d’autres informations à ce sujet, rendez-vous sur ce site.
Vendre entre particuliers
L’autre solution pour ne pas avoir de commission à payer est de vendre votre bien entre particuliers sans passer par un professionnel. Si cela vous permet de ne pas faire payer de frais d’agence aux acquéreurs et donc de proposer un prix plus attractif, la formule présente également des inconvénients.
Tout d’abord, vous passer de l’avis d’un professionnel suppose que vous connaissiez parfaitement le marché de l’immobilier de votre secteur afin d’estimer votre maison ou votre appartement au bon prix. Puis, il faut rédiger l’annonce en l’accompagnant de photos. Il n’est pas toujours facile de savoir les prendre en mettant en valeur chaque pièce. Puis, il faut diffuser l’annonce ce qui prend du temps pour accomplir la démarche sur chaque site. Enfin, vous devez réaliser les visites vous-même. Cela impose donc d’avoir beaucoup de temps de disponible à consacrer à la vente de votre bien.
